IMMOBILIENVERKÄUFE

469 Immobilie -Gebäude und Freiflächen- in 93352 Rohr/Niederbayern, OT Helchenbach

ab Standort 93352 Rohr in Niederbayern, OT Helchenbach - Wohnhaus neu (Gebäude 1.1) - Wohnhaus alt (Gebäude 1.2) - Erweiterung Wohnhaus alt (Gebäude 1.3) - ehem. Stall (Gebäude 1.4) - 1 Werkstattgebäude neu (Gebäude 2.1) - Werkstattgebäude alt (Gebäude 2.2) - 1 Scheune (Stadl) (Gebäude 3) - PV-Anlage Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot. Ein Immobiliengutachten wird derzeit erstellt. Gerne nehmen wir Ihr Gebot ab 400.000,00 zzgl. Ctg. zzgl. MwSt. entgegen. Der Markt Rohr i.NB (3.500 Einwohner) liegt als kreisangehörige Gemeinde im Landkreis Kelheim im Regierungsbezirk Niederbayern. Der Hauptort Rohr ist mit seiner Einwohnerzahl von rund 3.500 Bürgerinnen und Bürgern ein ländlich geprägter Wohnort, best. aus den Ortsteilen Bachl, Helchenbach, Laaberberg/Alzhausen/Laaber, Oberbuch/gressau, Obereulenbach, Sallingberg. Das Zentrum der Marktgemeinde bilden die prächtige Pfarr- und Klosterkirche Mariä Himmelfahrt sowie die Benediktinerabtei Kloster Rohr. Die zum Markt Rohr i.NB gehörenden Ortsteile, Weiler und Einöden prägen das landschaftlich reizvolle Gemeindegebiet zwischen den Flüssen Abens und Großer Laber, am Beginn der Hallertau. Der Markt Rohr i.NB ist eine bodenständige und moderne Marktgemeinde, mit Schulen, Kindergärten, Bücherei, Freibad und verschiedenen Kultur- und Freizeitaktivitäten. Die Grundversorgung wir durch Allgemeinärzte, Zahnärztin, Apotheke sowie Einzelhandel (u.a. Supermarkt, Bäcker, Metzger und Hofläden) sichergestellt. Übersicht Luftbild
Angebot: ab Standort 93352 Rohr in Niederbayern, OT Helchenbach - Wohnhaus neu (Gebäude 1.1) Bruttogrundfläche 220,37 m² mit Diele, Büro, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Gang, Bad, Kinderzimmer, Spitzboden, Erker, Kachelofen - Wohnhaus alt (Gebäude 1.2), Erweiterung Wohnhaus alt (Gebäude 1.3) Bruttogrundfläche 173 m², mit Erweiterung zusätzliche 90 m², Holzofen - ehem. Stall (Gebäude 1.4), 99 m² - 1 Werkstattgebäude neu (Gebäude 2.1), 415 m², mit Büro, WC, Kfz-Werkstatt - Werkstattgebäude alt (Gebäude 2.2), 57 m² - 1 Scheune "Stadl" (Gebäude 3), 365 m² - PV-Anlage Datum / Zeit: 93352 Rohr in Niederbayern, OT Helchenbach Ansprechpartner: Ralf Schwarz info@industrierat-west.de Besichtigung: Besichtigung nach Absprache.

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Positions-Nr., Bezeichnung

Pos. 1

Wohnen und arbeiten im Landhaus
mit Werkstatt, Scheune und viel Raum zur Entfaltung in 93352 Rohr

Entfalten Sie Ihr Potential in dieser ländlichen Idylle. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.759 m² mit altem Baumbestand, Wohngebäuden, Werkstatt mit Dachgeschoßwohnung und geräumiger Scheune. Eine Autobahnauffahrt BAB 93 befindet sich in ca. 5,0 km Entfernung.

Das Wohnhaus in Massivbauweise, Bj. 1988, strahlt mit seinem Erker einen besonderen Charme aus. Hieran anschließend befindet sich das urige Elternhaus von 1950. Die Brutto-Wohnfläche beträgt ca. 484 m². Die Investition in Renovierungen bietet Ihnen die Chance, sich in Ihrem neuen Zuhause zu verwirklichen. Die vorhandenen Strukturen aus altem Bestand und Neubau bieten die perfekte Basis für Ihre Ideen und Visionen.

Das freistehende, teilunterkellerte Werkstattgebäude mit einer Grundfläche von 473 m² wurde 1984 erstellt (Anbau aus 1994) und ist noch nicht verputzt. Im Anbau befindet sich eine Dachgeschoßwohnung. Das Gebäude wurde als Kfz-Werkstatt genutzt, das Untergeschoß mit Rolltor als Ersatzteilelager.

Die große freistehende eingeschossige Scheune mit Torzufahrt ist teilunterkellert. Sie bietet zusätzlichen Platz auf ca. 365 m², sei es für Hobbys oder einfach als Stauraum.

Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand und Terrasse ist ein Traum für alle, die das Grüne lieben und bietet genügend Raum zum Entspannen in der Natur.

Die Beheizung des Wohnhauses und der Werkstatt erfolgt derzeit über Fernwärme. Auf den Gebäuden befinden sich Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von ca. 16 kWp.

Der attraktive Preis dieses Anwesens macht es zu einer hervorragenden Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Lebensprojekt sein kann. Entdecken Sie, wie Sie dieses Haus und seine Umgebung in Ihr ganz persönliches Paradies verwandeln können.

Kaufpreis € 420.000,
Wohnfläche 484 m²,
Werkstatt 473 m²,
Scheune 365 m²,
Grundstück 1.759 m²

Maklerprovision: 3,57% inkl. ges. gült. MwSt. auf den Kaufpreis

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